公積金貸款和餘額有什麼關係

1、通常公積金賬户餘額越多，客户可以辦理的公積金貸款額度就越高。

2、不少地區規定公積金貸款額度與賬户餘額成倍數關係，比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬户餘額的25倍，西安是15倍，深圳是14倍(具體可諮詢當地住房公積金管理中心)。

3、各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的，縱使公積金賬户裏餘額再多，也無法衝破上限。比如上海個人參與公積金貸款，首套房最高六十萬，二套房最高五十萬；兩人及以上參與，首套房最高一百二十萬，二套房最高一百萬。

1、注意貸款要求

申請公積金貸款買房除了要滿足商業貸款的條件之外，還要注意公積金貸款對個人公積金賬户的要求。現在不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬户處於繳存狀態才可申請公積金貸款，不過不同的城市規定不一樣，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體還得看當地相關部門的規定。

2、注意貸款額度

有的購房者放棄使用公積金貸款的原因是公積金貸款的額度低，無法滿足自己的貸款需求，確實公積金貸款的額度也是有限制的。所以有的購房者需要採用“商貸+公積金貸款”的組合方式才能達到自己所需的貸款額度，但這樣也比全部使用商業貸款要節省一些。

3、異地使用公積金受限

雖然現在也有部分城市之間實現了公積金互通，可以在這些互通的城市中事先異地使用公積金貸款買房了。但大多數的限購城市其實並不支持使用異地公積金貸款，這一點購房者在買房之前還需瞭解清楚。