公積金貸款額度要看餘額嗎

公積金貸款額度要看餘額，公積金貸款額度和賬户餘額成正相關的關係，賬户內餘額越多，用户可以申請的額度也就越高。當然，個人用户公積金貸款額度是有上限的，當公積金貸款額度已經達到上限，賬户內餘額增加就不會再影響到公積金貸款額度。當用户有公積金貸款需求，不建議在貸款之前提取公積金餘額。

1、繳納時間

公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。

2、繳納金額

個人公積金賬户餘額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數等有直接關係的，所以一般來説，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、房屋估值

一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。

4、個人資質

一般個人資質比如徵信狀況等越好，銀行願意審批的貸款額度也就會更高。購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心瞭解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區的最高貸款額度是不一樣的。可能有的用户覺得公積金貸款額度低，那麼可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，可以把兩者的優勢共同運用，不過選擇哪種貸款方式以用户自身情況和實際需求去做選擇。

1、按照還貸能力計算：貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月)，還貸能力系數不同城市可能不一樣，以當地的為準。

2、以首付款和房價計算：額度=房價-首付款。

3、貸款額度不超過各地公積金中心規定的最高限額。

4、公積金賬户餘額計算：貸款額度=申請人公積金賬户餘額×20(倍)，不同地區的倍數可能不同，以當地的規定為準。