公積金貸款額度是看餘額還是基數

公積金貸款額度既要看餘額也要看基數，公積金的貸款額度的計算方式如下：如果按照還貸能力計算，貸款額度為[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);如果按照房屋價格計算，則貸款額度為貸款額度=房屋價格×貸款成數。

1、公積金貸款政策

不管是買房子還是貸款，購房者首先要對當地的購房政策瞭解清楚，因為購房政策對房地產市場的影響非常的大，並且每個地方的政策都是不一樣的。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、首付比例

通常在一個地方貸款買房子的話，購房者需要支付的首付比例也是不一樣的，但肯定是要大於當地的最低首付比例的。每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。申請公積金貸款也是一樣的道理，如果首付交得多一些，那麼所需要的公積金貸款額度就要低一些。

3、公積金繳存狀態

辦理個人公積金貸款買房是要根據購房者的公積金賬户目前的狀態來決定的，其中就包括了公積金的繳存時間和繳存基數。有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。

4、公積金賬户餘額

有些朋友還不知道公積金貸款額度是如何計算的，公積金貸款額度的計算跟公積金賬户內的餘額有直接的關係。從公積金額度計算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬户餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬户餘額和公積金貸款額度成正比關係。

5、房產評估值

如果是使用公積金貸款購買二手房的話，公積金貸款的額度跟二手房的評估值是有很大的關係的。購買新房的時候，很多開發商對公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關係，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。