洋房與高層的區別在哪裏

1、得房率不同：相同面積，洋房要比高層的實用面積多。從得房率來説，洋房的公攤面積較小，得房率高。

2、容積率不同：市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層優。

3、電梯對比：洋房大多為專户電梯或者一梯兩户，但高層基本是兩梯四户，有些較高的樓層，住户較多，上下班的高峯坐電梯比較不舒適。

4、價格對比：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的户型方正，且房屋的户型不能隨意改動。高層樓棟住户較多，價格根據不同樓層會有差異，一般要比洋房便宜很多，另外，高層公攤面積大，需要交的物業管理費也要低一些。

1、選擇3分之二以上的樓層。

三分之二以上的樓層才能算作黃金樓層。比如30層的房子，選擇20層以上大概率沒錯，因為這個樓層，十分適合對視野、私密性以及安靜程度有要求的購房羣體。一方面，由於樓層比較高，光線比較充足，加之站得高看得遠，所以推開窗户後，視野比較開闊，美景盡收眼底，同時也可以放鬆心情，緩解一天工作的壓力。另一方面，高樓層受外界噪音的影響比較小，比如汽車鳴笛聲、小區走路聲、小孩打鬧聲等等，所以環境比較清淨，私密性也比較強，尤其是對於睡眠質量不好的購房者來説，確實是不錯的選擇。

2、對於資金不足的家庭，可以選擇頂層。

對於一些家庭，在買房的時候可能會考慮到資金不太夠，因此可選的樓層不多。那麼在這裏我會建議錢不多的情況下買頂樓。一般來説，頂層的價格會優於其他樓層，因為頂層在別人看來常常因為太曬和漏水的情況，導致很多人不敢買。

但隨着建築技術和建築材料的提升，頂層的防水和防曬相比較於過去有很大進步。而且頂層的採光、通風、隱私性都是最好的，加上價格也便宜。因此，在錢不夠的情況下，頂層相對於低樓層是更佳的選擇。