高層和洋房哪個好

高層建築在技術上有許多新的問題和考慮，比如考慮總平面佈局要加大防火間距、合理佈局豎向交通中心，確定樓梯電梯的數量和佈局保證使用率和防火安全，還要考慮因風力、地震、温度變化所引起的安全問題等等。

高層住宅小區一般容積率都比較大，就是單位面積內居住的人口比較多，多數容積率都達到3.0甚至以上。並且多數是兩梯四户甚至6户。户型佈局上因為存在中間户，會導致户型有南北不通透的户型較多。空間利用率相對較低，公攤面積較大一般在25%甚至30%的公攤。

當然高層的優點就是較高住户，特別是邊户的視野、採光、會比較好。

當然現在市場上因為利益關係，多數小區會以高層，洋房相結合的佈局。這種小區總體容積率也相對較高。

總之高層、洋房各有優勢，主要看個人愛好和需求。根據個人需求去做出最適合自己的選擇。

一、洋房建築密度低，好處在於沒有什麼高大建築遮擋採光。

二、洋房方便。一般來説，洋房不會超過七層，因此想要出去買東西、散步等等，都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外，在安全性能上，諸如發生火災、地震時，有着比高層更多時間逃生。

三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我説，想必大家也知道，畢竟高層以兩梯四户居多，這樣下來一棟樓就可能住着好幾百户，但洋房一般多為一梯兩户，且樓層低，因此住户少，這樣環境更加私密。

四、洋房得房率高。一般來説，高層建築的公攤面積為15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容積率低。這意味着洋房在户型上多為南北通透，而樓間距寬敞。

六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質量好，而且開窗即可望滿目葱蘢的綠景，對舒緩疲勞，調節心情，保護眼睛很有幫助。

當然，高層也不是沒有優點的，比如價格實惠，視野好等等。

因此，綜上比較，在買房上洋房優勢完勝高層！

以下幾個方面進行剖析：

1.名稱上的區別，高層住宅，規範上規定，9層以上的住宅建築都稱為高層住宅，洋房一般還有個名字，花園洋房。層數一般5層的比較多。

2.消防要求的區別，高層住宅需要建築物的一條邊設置消防登高的場地，而洋房為多層住宅，只需要消防車的救援半徑能達到就行了。

3.房價的區別，就拿同一個樓盤，高層住宅和洋房的售價相差一般為0.8倍左右，譬如該項目高層售價10000元每平米，洋房的價格至少在18000元每平米。

4.户型區別，高層的户型一般在70到130平方米居多，而洋房產品大多在120平方米以上，250平方米的也屢見不鮮。

5.户型公攤的區別，由於洋房屬於多層的，公攤面積10平米左右的多，而高層通常公攤面積在20到30平米不等。

6.居住品質的區別，高層由於户型面積限制，比較緊湊，而洋房比較開闊，一般帶有大大的露台，而且一層的洋房還一般帶有花園。

7.洋房和高層在一個小區裏的區位有區別，高層一般在地塊的外圍，而洋房現在地塊的中心區域，品質更優。