多層房和洋房有啥區別

主要區別是價格及舒適度方面。洋房：價格高、附加值高。一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。多層房：價格低、舒適度低。多層住是由兩個或兩個以上户型疊加而成的住宅，上下以電梯為主，無車庫和花園贈送。

一、外立面形式

洋房：洋房產品一般為4-6層的樓層設置，梯户比以一梯一户或一梯兩户設計為主。洋房最大的特點是層層退台，這樣的建築形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退台洋房。

多層：多層產品一般為5-7層的樓層設置，梯户比也以一梯兩户或者一梯三户設計為主。基本上每層的總面積不會有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

二、關於花園的贈送

洋房：洋房最常見的贈送面積是贈送花園，由於洋房的退台設計形成了退台空間，所以對於洋房業主來説，每户業主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對於一層的業主來説會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區別。

多層：多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露台，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到户户贈送花園。

三、綠化率等園區環境

洋房：洋房產品本身對環境有極高的要求，所以園區的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來説，洋房社區的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區的整體環境會讓人更舒適。

多層：多層產品相對來説，綠化率和一般住宅的標準差不多，都在30%左右，而且很多社區還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環境效果並沒有洋房的好。

四、户型設計

洋房：洋房的户型設計站的層次和對產品的要求都要比多層要高，設計的户型面積在90-200平米之間，沒有小面積户型，一般情況下面積比較統一，均為南北通透，無論是通風，採光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。

多層：多層產品設計的户型面積在40-150平米之間，户型種類也較多，所以總會有一些户型不佔據南北通透的優勢，在採光、通風等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產品肯定會有好的户型，但相比洋房的每家每户都是最佳位置來説，還是要低一個層次。

五、建築風格

洋房：洋房名字的由來源於它的建築風格。洋房的建築風格很多，包括現代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格、北美風格、地中海風格、鄉村風格等，這種獨特的風格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

多層：多層雖然也在建築風格上逐漸創新，但目前與其他高層、小高層類的產品並無太大的區別，建築風格也是比較單一的。從建築風格上很容易就能分辨出洋房和多層的區別。

六、購房人羣

洋房：洋房社區除了在園區環境、户型舒適度上吸引客户的眼球之外，在後期的社區建設和物業服務上也是非常注重品質生活感的。所以這樣的設計和相對應的價格，吸引的更多是具有一定經濟基礎的改善型置業者。

多層：多層產品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面並沒有明顯的區別，尤其是，很多情況下，還經常以混搭的形式存在於社區之中，價格也與洋房相差很多，所以，多層的購房人羣更多的是剛需或者是剛改型。