洋房和小高層的區別

1、樓層不同。高層的樓層比較多，洋房建築層數較高層少高度低，一般為六層左右。

2、户型佈局不同。大部分洋房都是一層兩户的佈局，有充足的空間，保證了大面寬户型的設計，格局方正，舒適通透，採光效果優越。小高層一般都是兩梯四户，要兼顧到四採光的均好性。

3、地段不同。洋房一般都是處於較偏的地方，離市中心較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層更接近城市的核心。

4、公攤面積不同。高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩户，公攤面積較小，使用率可以達到百分之八十多。

5、梯户比不同。大部分的洋房產品都是一梯二户，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般是二梯三户或四户，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峯期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和麪積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解濕氣問題，對於那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題;而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，並且有個小資情調滿滿的閣樓，更顯得温馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調費才能解決這個問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細考慮。

2、選擇品牌開發商建造的項目

開發商實力是買洋房的硬指標，但要看開發商的經驗與口碑。有一定的經驗才是項目得以完工的保障，而口碑則是項目品質有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發商打造的項目是洋房、保值的要素。

3、慎重選擇小區的物業管理

物業管理對於花園洋房類型小區來説尤為重要，小區的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業的管理和維護，一個優秀的物業管理不僅可以為項目的增添砝碼，更重要的是會讓業主享受安心、熟悉的居住環境，使生活更加舒適。