貸款買房如何選

1、採用公積金貸款。雖然是跟銀行貸款購買房子，會產生一筆貸款利息，並且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來説也比單純商業貸款划算。

2、注意還款方式。除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率。購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建築面積忽悠了，一定要看得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越划算。

4、抓住時機。不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如説購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，一般來説一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，並且開發商做的優惠活動也比較真實。

1、 選擇房源：買房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房價、户型、質量等等。

2、 確定開發商資質：既然打算貸款買房，就要確定好開發商是否有銀行給予的貸款資質，一般來説，開發商五證齊全就會通過銀行的審核，消費者就可以放心的進行貸款買房流程了。

3、 提交貸款申請：貸款買房要求消費者有穩定的工作和收入，有足夠的償債能力，比如説公務員貸款買房，需要準備好自己的工作證明、收入證明等，一般來説，在售樓處都會有銀行的工作人員，消費者可以詳細諮詢，準備需要的材料。

4、 等待銀行審核結果：銀行會對購房者的經濟能力，個人徵信等方面做審核，無不良記錄的購房者通過審核機會更大，銀行審核結果出來後簽訂購房合同。

5、 簽訂購房合同：之所以先銀行審核後籤購房合同是因為，如果銀行審核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經濟壓力。籤合同的時候要將合同內容逐條核對，保證相應的約定內容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補充協議中完善説明。

6、 同銀行簽訂按揭合同：購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內容。

7、 房屋備案、抵押：買房流程進行到這裏，就需要購房者帶所有手續到不動產登記處做備案，辦理產權登記、貸款抵押等手續。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進行下一步的抵押貸款。

8、 去銀行開設專門的賬户開始還款。賬户開立後，每個月銀行會按合同內容約定的事項自動扣款。