如何用住房公積金還買房貸款

公積金還房貸有月沖和年衝兩種方式：

1、公積金月衝是指每月直接從公積金賬户中扣除當月應還的貸款本息，當公積金賬户裏的餘額不足時，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現金補足。

2、公積金年衝是指每年一次向受託行提取公積金賬户餘額一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客户的自有資金，不能用公積金賬户裏的錢。

總的來説，公積金月衝適合大部分人，而公積金年衝一般就適合公積金餘額較多的人。

大多數人申請公積金貸款主要是因為公積金貸款利息比商貸要低一些，雖然公積金貸款利息低，但額度不高，一般不能超過當地規定的最高額度，而商貸就沒有這方面的限制，所以兩種貸款方式有利有弊，各位可以根據自身情況選擇合適的貸款方式。

公積金衝還貸需要滿足以下3個條件：

(1)購買本市具有所有產權的自住房。

(2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和衝還貸業務。

(3)所辦理貸款業務的銀行有衝還貸業務。

辦理衝還貸的必備材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關係證明、户口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證;需提前與銀行網點預約，辦理期限不超過3天。

各地公積金中心政策不一樣，申請公積金還房貸有些許差別，具體需詢問當地公積金中心，一般情況攜帶以下資料去公積金中心辦理即可：

1、借款合同;

2、按期償還住房貸款憑證(即個人在銀行還款明細);

3、職工本人身份證;

4、結婚證(或同一户口的户口簿)(配偶方提取本人公積金時提供);

5、住房公積金聯名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。