滿二唯一什麼意思

滿二唯一中的“滿二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。“唯一”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

買房的時候，滿二唯一的意思指的就是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。通知自2015年3月31日起執行。

通常情況下，房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值税和個税；但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值税，個税要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，房屋滿五年唯一是最節省税費的出售狀態，而滿兩年唯一中的唯一併沒有什麼實際作用，這一點需要購房者注意。

1、繼承的房產

如果説是繼承的房產的話，繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規定(上述第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的房產

夫妻更名的房產，可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

5、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產，以契税票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契税票填發日期早於房產證登記日期，就以契税票填發日期開始計算；若房產證登記日期早於契税票填發日期；便以房產證登記日期開始計算。

6、已購公房

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據的章和購房合同的章要一致，收據才有效(只要一個日期滿2年即可)。