預售資金是什麼意思

預售資金是指新房項目預售後，房企收到的各種購房款，包括定金、首付款、按揭貸款等。預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房企須將預售資金存入銀行專用監管賬户，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。當房企達到規定的工程建設進度節點，可申請支取相應比例的預售款。

最常用的一種手段是，錢沒進入監管賬户，而是進入了非監管賬户。項目公司設置多個銀行賬户屬於常事，將佔比較小的首付款放置於監管賬户上，另將按揭款放在非監管賬户上，這樣被監管的資金就只有30%左右。另一種手段是虛報工程進度，聯合施工方將監管資金的錢套出來。此外，有的賬户監管形同虛設，開發商直接抽調資金。

“與承建商偽造工程量、與供應商偽造採購合同等，而且不少承建商、監理機構和供應商就是開發商的關聯企業，甚至就是開發商自己。”柏文喜如是説。

通過挪用預售資金撬動金融槓桿進而實現規模擴張，這種模式暗藏巨大風險，如果房企出現資金鍊斷裂，就很容易導致樓盤停工乃至爛尾。

對於預售資金的監管，底線是保交樓，通過加強監管實現更加規範化的管理，從而保證在建項目都能按期交付。與此同時，基於化解企業風險的考量，優化監管，提高資金利用效率。

加強預售資金監管，無疑保障了購房者權益，對防止出現爛尾樓、拖欠供應商、農民工工資等現象起到了很好的作用，但是部分城市的預售資金監管出現“一刀切”、過度收緊的情況，也使得部分企業在艱難時刻遭遇到更大的流動性壓力。