![搬遷安置房算首套房嗎]( "搬遷安置房算首套房嗎")
- 搬遷安置房算首套房。因為安置房也是有產權的，如果是在搬遷房有了不動產權證的前提下，就算首套房，如果再買商品房的話，那麼就會算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。另外，如果搬遷房不動產權證雖沒領取到，但是...
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![安置房算首套房嗎]( "安置房算首套房嗎")
- 1、一般情況下，只要安置房已經獲得了房產證的話，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根據安置房是否取得房產證來決定。若安置房的房產證已經發到業主手中的話，該安置房就算首套房，若業主在購買安置房的時候，還沒有取得房產證的話，那麼該安置房就不算是首套房。2、我們國...
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![集體產權房算首套房嗎]( "集體產權房算首套房嗎")
- 集體產權房不算是首套房，首套房是按照個人或家庭下的住房數量進行判定的，如果家庭或是個人名下沒有房產，那麼買房就是首套房。集體產權房屬於集體產權，不屬於個人，即便是集體出具了單獨的證件也沒有效力，有一套集體產權房不會影響正常買房。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦...
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![已經網籤的房子算不算首套房]( "已經網籤的房子算不算首套房")
- 已經網籤的房子算不算首套房依情況而定，如果房子已經網籤但是還沒有過户,在買新房的話算是二套了。如果網簽過完户之後在買新房,就可以算作首套了。已經網籤備案的房子能退，買賣雙方帶着各自的身份證原件、複印件，房東帶着房產證原件複印件，一份網籤合同，到當地房管局房屋過户...
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![使用權房算首套嗎]( "使用權房算首套嗎")
- 使用權房不算首套房，因此就算名下有使用權房，再買產權房也是算首套的。因為使用權房是屬國家的或單位分配住的，使用權人並沒有房產權，沒有房產權，房產就沒有登記備案的，再買產權房是就是算首套房。1、使用權的房子屬於小產權房不能買。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，...
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![首套房契税計算方式]( "首套房契税計算方式")
- 契税計算公式：新房應納税額=計税依據×税率，二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。契税是在房地產所有權發生轉移時,由承受人繳納的一種税。契税實行比例税率,税率為3%-5%。契税的適用税率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報...
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![買房首付30%怎麼算]( "買房首付30%怎麼算")
- 買房首付百分之30就是依照房款所有金額乘以0.3來計算的，這個30%的首付款不包括任何附加的税費和貸款利率，就是售賣原價的30%。比如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。1、降低買房標準如果房價超出預算，且交房後壓力大，可考慮小户型，或位置偏遠地...
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![農村自建房算不算首套房]( "農村自建房算不算首套房")
- 農村自建房不算首套房。按照商品房銷售管理規定：當購買第二套商品房時應對繳納相關税費;農村住房，即使有房產證，但因為土地所有性質不一樣：農村住房的土地性質是集體所有，商品房土地性質是國有;所以即使農村住房有房產證，也不算首套房;可以放心購買商品房。1、貸款買過一套房，商...
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![首套房賣掉再買房算首套嗎]( "首套房賣掉再買房算首套嗎")
- 首套房賣掉再買房不算首套，會被算做二套房。只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產(或曾經有)，而且新購房又申請商業貸款的情況下，就會被認定為二套房。當下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，要是已經賣了且以完成過户，即...
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![網籤的房子算首套嗎]( "網籤的房子算首套嗎")
- 名下的房屋只要沒有網籤，在辦理購房貸款時不計算為名下房屋套數。北京為例公積金：在京無房，在全國無未結清的公積金貸款，貸款算首套。商業貸款：在京無房，在全國無貸款購買住房記錄的，貸款算首套;有過貸款記錄的算二套;有兩套為結清貸款的拒貸。網籤的房子能更名的，具體流程是首先...
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![買房首付20%怎麼算]( "買房首付20%怎麼算")
- 買房首付20%的計算方式就是按照房子總價格的百分之二十計算，比方説一套房子的總售價是100萬，那麼首付就是20萬。不過銀行只能貸到萬，像幾千幾百這種零頭，銀行是不給予受理的，所以建議朋友們在準備首付時，多籌備一些資金。1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工...
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![首套房怎麼計算契税]( "首套房怎麼計算契税")
- 1、個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契税減半;2、購買房屋面積小於90平米的，契税税率按1%計算;3、所購買的首套房面積在90-144平米的，契税税率為2%;4、所購買的首套房面積在144平米以上，契税税率為4%。1、首付比例不同在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例一...
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![購買房子怎樣才算首套房]( "購買房子怎樣才算首套房")
- 1、要是個人名下已經有房產了，而自己的子女也被寫進房產中的話，那麼即便購買寫的是子女的名子，也將被算作是二套房。因此，父母名下的房產，最好是不要寫子女的名子，這樣再次買房，寫子女的名字，就被算作是首套房。2、若是個人的子女在未成年之前，其名下就有房產了，那麼等其成年之後，再...
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![商住公寓算不算首套房]( "商住公寓算不算首套房")
- 商住公寓不算首套房，這種公寓房產權性質是商業的，一般都不在限購範圍內，在買房申請貸款的時候只能申請商業貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長10年。對於首套房的優惠政策都是針對普通住宅提供的，商業性質的房產不能享受優惠。1、契税優惠：根據《關於契税法實施後有關...
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![買公寓算是首套房嗎]( "買公寓算是首套房嗎")
- 具體要看公寓的性質，一般的公寓都是商業性質的，買這種公寓就不算是首套房，對於以後買房也沒有任何影響，本質上屬於商業項目。但是有些公寓是住宅性質的，這種其實就是按公寓設計的住宅，買這種公寓的話是會算名下房產的，對以後買房也有影響。如果買公寓的話最好還是先了解一下產權...
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![買公寓房算不算首套房]( "買公寓房算不算首套房")
- 1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。2、商業公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業公寓不在限購範圍內，在購買之後再買住宅的話，仍可以算首套房。1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質...
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![購房首付如何計算]( "購房首付如何計算")
- 1、一手房首付計算方式：首付款=總房款-客户貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(初次貸款額度較高可達80%)。2、二手房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)，貸款額=二手房評估價×80%(初次貸款額度可達80%)。貸款額...
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![經濟適用房算首套房嗎]( "經濟適用房算首套房嗎")
- 經濟適用房不算首套房，首套房一般指的是商品房。而經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房。根據國家政策規定，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。1、概念經濟適用住房是指以...
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![爸媽有房我買房算首套房嗎]( "爸媽有房我買房算首套房嗎")
- 要看子女是否成年，如果子女還未成年，那麼就和父母同屬一個家庭，此時如果父母有房，用子女名義再買房的話要按二套房算。如果子女已經成年了，那就可以和父母分割開來，此時只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。法律依據：《住房和...
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![買房首付50%划算嗎]( "買房首付50%划算嗎")
- 買房首付50%划算，貸款比例越少，所承擔的貸款利息越低，貸款成本也就越低。另外，申請的貸款額度少的話，貸款通過率也會提高。一般申請貸款至少需要首付30%，最高可貸額度為總房款的70%。1、商業貸款額度計算：(1)商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35...
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![經濟適用房算不算首套房]( "經濟適用房算不算首套房")
- 經濟適用房是算首套房的，取得了經濟適用房完全產權以後這套房就算是首套房，再買房就要算做是二套房了。在經濟適用房沒有完全產權的時候是不可以再買房的，所以也就不用考慮購房次數的問題了。經濟適用房5年後出租可以嗎：經濟適用房5年後出租可以。因為經濟適用房在取得完全產...
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![公寓算不算首套房]( "公寓算不算首套房")
- 公寓不算首套房，公寓在產權上算屬於商業性質，產權是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬於首套;目前商業公寓有不限購、不限貸的政策。而住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，並且有貸款期限。1、公寓房優點(1)小户型總價低公寓房的面積一般都比較小，因此它的房屋...
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![首套房契税計算公式]( "首套房契税計算公式")
- 首套房契税的計算公式=計税依據×税率。在《契税法》當中，也是明確規定，契税的税率是3%-5%。當然，契税本身還是有優惠條件的，房屋的面積不同，契税的税率也會不同。對於首套房的契税來説，計税依據好確定，唯一不好確定的就是契税的税率。可以説，首套房契税的税率，直接取決是房屋的面...
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![改善性住房算首套房嗎]( "改善性住房算首套房嗎")
- 改善性住房不算首套房。首套房的認定標準如下：1、是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。各地的區別有所不同，可...
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![長沙首套房賣了後再買房算首套房嗎]( "長沙首套房賣了後再買房算首套房嗎")
- 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系...
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