什麼是二手房價格倒掛

在面對買房子的問題的時候，經常會發現新建商品房的價格，往往會高於二手房的價格。但是隨着我們調控的不斷升級，也出現了二手房價格超過新建商品房的情況。我們對這種現象稱之為二手房價格倒掛。

事實上一二手房的價格倒掛有兩方面原因：第一是開發商出於對市場供求關係的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情；第二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

此外，一二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷，很多時候，開發商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作為一二手價格倒掛與否的參照是不能説明什麼問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是用户型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難説明什麼問題，只有當房產的户型、面積基本相等而二手房價格出現高於一手房的狀況時，才能説明該區域的二手房價值被嚴重高估。

房價倒掛是雙向的，影響也是雙向的，表現在兩個方面：

1、二手房價格高，新房價格低。 買新房的人又會高價賣出。這時候，低價的新房價格又要漲了。

2、另一方面希望價格低，二手房的高價會倒逼二手房的價格下跌。 當房地產價格倒掛時，就會引起人們爭相購買。 此時，二手房價格不會動搖。

為什麼會出現房價倒掛

1、土地價格因素的推動。隨着郊區地盤的罕見和缺乏，北京郊區的地價日新月異，近期很多“地皇”就發生在城郊，而一朝“地皇”發生，周邊房價立馬加速上升。

2、開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

3、不排除很多居民因為買不起市區的房子而集中在郊區買房，導致郊區房價暫時暴漲。