二手房價倒掛是什麼原因

1、二手房價倒掛的原因在於土地價格因素的推動。隨着市區土地的稀缺和匱乏，郊區的地價突飛猛進，郊區周邊房價立馬加速上漲。

2、開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

3、不排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

1、開發商品牌

品牌開發商跟普通開發商所開發的房子價格肯定是不一樣的，在大多數人的眼中，品牌開發商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應吧。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞跟開發商有直接的關係，品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較放心購買，給房屋增添不少亮點。

2、地段

很多人購買二手房就是因為二手房所處的地段比很多現在開發的新樓盤要好很多，但不同的二手房所處的地段也有很大的差別。而房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的，地段越好的房子價格越高，如果地鐵線路開工、通車，這就為房子又加分了不少，並且一定會帶來房價的上漲。

3、房子本身因素

所謂的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋裝修狀況、樓層、產權狀況等因素，這些都是影響房屋居住體驗的重要因素，當然採光好、户型佳的二手房價格更高一些了。

4、市場因素

房地產市場的供求關係也是影響二手房價格的重要因素，雖然大家都把買房子當成了自己的奮鬥目標，很多地方都出現房子供不應求的狀況，但當市場上出現大量二手房，供應量過大時，房屋價格就會出現下降。