房價倒掛是不是價格更高了

二手房價格高於新房價格，郊區房價高於主城區房價，普通板塊房價高於熱門區域房價等情況都算得上的房價倒掛的表現形式之一。

比如某個城市的區域二手房價高於同區域的新房，畢竟對於正常邏輯而言，新的肯定要比舊的貴嘛，換位到房產，那就是二手房價格高於新房價格，形成了常見的房價倒掛現象。

同區域的二手房與新房相比，都是現房，經過簡單裝修後即可入住，而且與新盤的期房不同，二手房在房屋質量、產權等方面的影響都是可預期的，因而購買風險較小。

再次，就是地段價值、户型的實用性、配套的完善度、交通的便利以及入住急迫性等方面的比較。

1、地段價值性

目前中心城區的新房項目供給較少，可開發的土地也相對較少，大多都位於次中心城區以及遠郊縣；而二手房則分佈在各個區域，並且社區較為成熟，交通、生活配套設施也較為完善。

2、户型實用性

同一區域內，可針對房源户型、實用性等方面進行分析。新房户型較大，並且户型的設計一般與當前市民的生活習慣較為吻合，但出房率相對較低。而二手房雖然中小户型居多、總價低，但是與居住相關的一些功能性並未被減弱，因此居住的實用性很多時候反而會較高。

3、配套完善性

二手房的社區物業、配套相對完善，經過了入住之後的檢驗和考驗。而新房項目的物業、配套尚不成熟，還需檢驗。

4、交通的便利程度

新房的位置相對比較偏遠，由於周邊配套都沒有完善好，交通不是很便利。對於剛畢業不久的上班族而言，如果住的太遠，交通成本就會過高。

5、入住急迫性

新房期房居多，交房入住時間較長，且交房中間也存在一定風險；而二手房具有現房優勢，購買即可入住，但房齡較大。