爛尾樓為啥國家不管

爛尾樓為啥國家不管的答案是：市場經濟；國務繁忙

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

爛尾樓，這是商業行為導致，屬市場經濟的一部分；其次，國家很忙，不可能涉及到所有的商業行為的各方各面的結果，目前也無權干涉，否則就又回到計劃經濟時代了。只有當市場行為涉及到對人們安全產生危險、影響市場正常發展時，才可能干涉。

（1）請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關係。

（2）要求開發商破產清算。

（3）要求開發商復工收尾，收房後業主續供。

（4）業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導意見，在合法的前提業屬主自籌資金收尾。

1、如果我們買的樓房變成了爛尾樓，此時不必急於向法院提起訴訟，有些開發商會在短時間內籌集資金，因為開發商此時跑路他可以説是會虧得血本無歸，如果開發商有能力繼續完成後續工作，那麼我們的損失能降到最低。

2、如果房地產開發商真的資不抵債而破產，法院會根據相關法律，購房者能比其它的債主更容易得到相關的補償，特別是通過房屋產權預售的購房者。此時如果真的去法院提起訴訟，開發商如真的資不抵債而跑路，此時起訴的意義已經不大，目前國內已經很多法院判決消費者贏的案例，最終得到的是“無法執行”。

1、目前受國家受宏觀調控政策的一些影響，很多的房地產開發商已經出現了房產積壓、難以銷售、資金回籠困難等，而此時購買這些房地產開發商樓房的業主，很可能出現樓盤“爛尾”的問題;我們在購房時需謹慎，如果出現了某些問題需退房時更需謹慎。

2、如果一旦根據購房合同進行退房，房地產開發商已經沒有支付能力，消費者根本拿不到購房款，很可能只能拿到開發商所出的欠條，此時消費者和開發商之間已經由買賣關係變為債權債務關係，如果開發商一旦資不抵債宣佈破產，其資產法院拍賣，根據破產法償債先後的規定，債權債務關係相比買賣關係更難拿到相應的補償。