房產變更是找不動產管理局還是房管局

房產變更是找房管局。房產改名辦理需要材料：提供雙方的身份證，户口本，房產證。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

1、房產更名的前提條件一般都是大家的產權證還未辦理下來，在產權證未辦理下來之前，大家可以通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是房產過户則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過户的。

2、操作方式不同：房產更名時只需要通過開發商那邊就可以進行變更，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，通過開發商那邊的操作就可以使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，但是該過程中房屋所有權人不會發生變化。但是如果是要進行房產過户，那麼就需要去當地的房地產交易中心才可以辦理，通過過户，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

3、費用不同：不管購房者是想要進行房產更名或者是辦理房產過户，在辦理的時候都會產生一定的費用。房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，户口本，房產證。

如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過户，但是中間會出現費用：

如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業税5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契税：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個税是1%。其他的都是小費用了。

房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

1、手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。