貸款結清房本上有抵押字樣怎麼處理

貸款結清房本上的抵押字樣可以到當地房產管理局辦理解抵押手續後消除。房貸結清後辦理解除抵押的基本手續是：去銀行櫃枱打印《貸款結清證明》，然後去貸款中心(檔案中心)領取房產證和註銷抵押登記的資料，帶着本人身份證以及上述資料去產權登記部門註銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以諮詢一下經辦銀行。

根據產權證在誰手裏情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯繫或提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。

不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。

但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。

購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯繫主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。

最後一種情況比較複雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。

如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿着憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。