商品房面積差計算如何規定

合同中有關於面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。合同中沒有關於面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利於房地產業的健康發展，又可以較大限度地在雙方當事人之間實現公平，對雙方的合法權益予以同等的保護。

但如果預購方無力再支付超出約定面積的房款，則應根據雙方的意願進行協商，如果預購方堅持要求解除合同的，應該解除合同。

合同中有“按竣工後實際面積計算”的條款，則應看竣工後面積改變的大小是否在一般建築面積應有的誤差範圍之內。因為這一條款的真實意思是允許預售方修建房屋的面積在建築行業允許的誤差範圍內與約定面積有一定的差異，但並不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴大。

如果增加的面積是在正常的誤差範圍內，預購方不能要求解除合同，而應支付增加面積的款項；如果增加的面積超過正常誤差，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規定予以處理。套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衞生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分户門內面積總和；躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囱、通氣道等面積。

套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體、有公用牆和非公用牆兩種、新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆、以及外牆（包括外山牆）均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積、內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積、半挑半凹陽台、挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。商品房使用面積計算公式是什麼使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般説來使用面積的比例佔總面積的60％到70％左右。

坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衞生條件（便溺、採光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的淨高度不應低於1.5（含）；使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1平方米（含）。陽台使用面積的計算：封閉陽台按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽台按淨面積的1／2計算使用面積。

門洞口及牆壁使用面積的計算：大於1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其淨高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。

套內使用面積計算：指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（％）。