小房換大房的風險有哪些

房子斷檔的風險：在進行小房換大房的時候比較常出現的風險就是：小房子已經出售出去並且已經購買方已經入住了，但是自己所購的新房卻沒有交接。也就是説，若是購房者的小房子是自己唯一的房屋，同時為了避免會出現資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。

但是，最後的情況卻是，自己小房的買主要求入住，而新房的交接手續卻還沒着落，這時，購房者就很可能有一段時間只能租房了。

資金斷檔的風險：資金的斷檔對於想要換房子的人來説是非常常見的一個風險了，因為大多數換房者都是一邊買房一邊賣房的，然後就用賣了舊房子的錢去買新房子的。但是一旦新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那麼就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。

如果違約，大家不僅會承擔賠償責任，而自己看好的房子也可能就因此被別人買去。估算購房資金：購房者在換大房子之前，應該對自己手裏面的資金先進行合理的規劃，這關係到小房子該如何處理。

對於手裏面沒那麼多錢的朋友來説，可以選擇將小房子賣出，換取足夠的購房資金，這樣自己在選擇大房子的時候可供選擇的餘地也更多一些。

而對於經濟實力還不錯，完全有能力重新再購買大房子的朋友來説，則可以選擇將小房子租出去賺取租金。明確購房需求：住小房子時候的購房需求肯定跟購買大房子的購房需求是不一樣的，明確購房需求是非常重要的一項內容，這會影響今後自己的購房選擇。

確定購房需求的時候要根據自己的實際情況來分析，購房者需要對自己的未來有一個明確的規劃，包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，在經濟比較穩定的情況下，才能放心買大房子。考察開發商實力：買大房子涉及到的資金比買小房子要多很多，相比之下，購買大房子的資金風險更大一些，所以大家在選房子的時候還要注意開發商的實力如何，避免自己花了錢卻遭遇房子爛尾的風險。

如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準還有房屋質量都更值得信賴，另外還要重視開發商信譽的問題，信譽好的開發商才更可靠一些。