![房產商一房二賣如何解決]( "房產商一房二賣如何解決")
- 1、溝通解決可以首先與賣房者嘗試着溝通，運用法律的規定維護自己的權益，告訴賣房者應該承擔法律規定的賠償責任。如談判不成功後，應果斷選擇走司法途徑。2、財產保全如果一房二賣的賣方有轉移財產逃避賠償的意圖，在準備訴訟時應考慮對賣方進行財產保全。可在提起訴訟前申請訴...
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![70年商品房有房產證嗎]( "70年商品房有房產證嗎")
- 1、70年商品房是有房產證的。2、所謂70年商品房，是指購房者再買房之後，雖然可以得到永久的房子所有權，但是土地使用權只有70年。3、70年的土地使用權到期之後，只要國家不徵用該土地，那麼持有者續交土地出讓金，就可以繼續使用這塊土地了。若商品房的土地使用權已滿，那麼業主可以...
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![商品房怎麼辦理房產證]( "商品房怎麼辦理房產證")
- 1、確定開發商已經進行初始登記。房屋開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據國家相關規定，商品房開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送商品房所在地房地產主管部門。2、到管理部門領取並填寫房屋權登記申請表。...
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![自建房房產證和商品房房產證有什麼區別]( "自建房房產證和商品房房產證有什麼區別")
- 可以通過房產證上面權利性質一欄來分辨該房子是自建房還是商品房。房產證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。我們都知道由於受到各種因素的影響，在早期所建造的農村自建房大多數是沒有...
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![限價商品房有房產證嗎]( "限價商品房有房產證嗎")
- 1、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。2、與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經被限定了價格以及建設標準和銷售對象，房價的主要調控者是政府。3、限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場...
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![商業房產屬於房產税徵收範圍嗎]( "商業房產屬於房產税徵收範圍嗎")
- 商業房產屬於房產税徵收範圍。因為房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税，因此商業房產屬於房產税的徵收範圍。如果是自己做生意，那就應該以房產原值為計税依據繳納房產税：應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%...
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![商住樓有房產證嗎]( "商住樓有房產證嗎")
- 商住房有房產證。只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。法律依據：《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應當根據不同...
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![商鋪要交房產税嗎]( "商鋪要交房產税嗎")
- 要交，商鋪屬於房產，而房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產税，所以若沒有其他規定的情況，商鋪已屬於徵税範圍，是要交房產税的。1、納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税;2、納税人自行新建房屋用...
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![商業房收房產税嗎]( "商業房收房產税嗎")
- 商業房收房產税嗎的答案是：收商業房產需要房產税。房地產開發企業開發的商品房是要繳納房產税的。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。因此商業房是要繳納房產税的...
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![商品房房產證多久下來]( "商品房房產證多久下來")
- 1、買房人與開發商之間的商品房買賣合同約定期限，一般來説，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。2、如合同沒有約定，假如你籤房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。3、假如你籤房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用後90日辦...
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![商鋪有房產證嗎]( "商鋪有房產證嗎")
- 商鋪沒有房產證，房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售...
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![小產權房是不是商品房]( "小產權房是不是商品房")
- 小產權房不是商品房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易的各類商品房屋，和小產權房有着本質上的差異。1、對開發商的發售權利進...
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![商鋪收房產税嗎]( "商鋪收房產税嗎")
- 商鋪收房產税。目前只有自用住宅免徵房產税，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產税。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體...
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![買的商品房有房產證嗎]( "買的商品房有房產證嗎")
- 商品房是有房產證的，不過是要在開發商取得五證的前提下。購房者和開發商簽訂購房合同之後，就可以獲得房子的合法使用權，在取得了房產證之後，就可以依法對住房實行佔有、處分、使用的權利，也是依法保護房屋所有權的合法憑證。1、避免定金陷阱不少開發商為了儘快將商品房賣出，會...
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![商品房屬於小產權房還是大產權房]( "商品房屬於小產權房還是大產權房")
- 商品房屬於大產權房，大產權的房子擁有整個房屋的使用權，可以將房屋出售，也可以按揭購買，是可以交易的房屋；小產權的房子不會在交易市場備案和交易，也不可按揭貸款購買，是不能交易的房屋。而商品房是可以交易的房屋，因此商品房是大產權房。1、大產權的房子都是五證齊全的，是受法律...
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![共有產權房與商品房的房產證一樣嗎]( "共有產權房與商品房的房產證一樣嗎")
- 共有產權房和商品房的房產證是不一樣的。共有產權房的房產證上一般會在產權欄中註明為共有產權，同時也會註明個人的共有產權佔比，後期隨着收入的增加，購買共有產權房的人可以慢慢贖回產權，直至完全擁有。共有不動產權屬證書應當註明共有情況，並列明全體共有人。1、拿地方式不...
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![商鋪算房產嗎]( "商鋪算房產嗎")
- 商鋪算房產嗎的答案是：算商鋪算是房產的一種，商鋪屬於商品房的一種，商品房是包含商鋪、商品住宅、寫字樓、公寓等幾種的，所以商鋪也算是房產。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。而且商鋪也是需要繳納房產税的，屬於房產...
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![商品房是什麼產權]( "商品房是什麼產權")
- 商品房屬於個人產權，個人產權指對房屋的權利有擁有，佔有權、使用權、收益權、處置權、支配權，使用權只是在產權五大權利中的一項。商品房產權70年。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括...
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![獨立產權房是商品房嗎]( "獨立產權房是商品房嗎")
- 獨立產權房不是商品房。獨立產權指的是產權歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不能用來一概而論。房屋按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權房。享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不...
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![商業房產權多少年]( "商業房產權多少年")
- 商業房產權年限為40年。房子的產權年限是指土地使用期限，商業用房土地使用期限一般為40年，綜合用地土地使用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。商業房拆了按照具體情況進行相應賠償。商業房被拆支付其因為拆遷而給商業房帶來的損失，以及拆遷所需要的費用，如果有造成物品...
- 20124
![買商品房怎麼辦房產證]( "買商品房怎麼辦房產證")
- 1、申請：買賣雙方到不動產登記機構現場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料。申請材料包括不動產登記申請書、買賣雙方的身份證明、房屋買賣合同等。2、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。3、審核：...
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![商鋪有沒有房產證]( "商鋪有沒有房產證")
- 商鋪沒有房產證。房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商...
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![商品房如何辦理房產證]( "商品房如何辦理房產證")
- 商品房辦理房產證流程：確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。拿測繪圖/表。領取相關文件。繳納公共維修基金、契税。提交申請材料。按照規定時間領取房產證等。1、買房人與...
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![商鋪房產税税率]( "商鋪房產税税率")
- 如果商鋪是租來的，也就是説自己沒產權，不用交税，如果商鋪是自己的，要根據用途來區分計税依倨：1、自用：税率為1.2%，以房產的計税餘值作為計税依據。公式:全年應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2%。2、出租：税率為12%，以租金收入作為計税依據。公式:全年應納税額=租金收入×1...
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![商品房貸款有房產證嗎]( "商品房貸款有房產證嗎")
- 商品房貸款有房產證。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。否...
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