房貸每年還一樣多的叫什麼

房貸每年還一樣多的叫等額本息還款，等額本息每月還款月供金額一樣。貸款還款方式通常有等額本金和等額本息兩種選擇方式，等額本金與等額本息每月還款金額不同的是，等額本金前期還款金額比較多，後期還款金額比較小，還款壓力是逐漸減小，等額本息的話每個月還款壓力一樣。

1、等額本息還款法

等額本息還款法，是指在貸款期限內每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。

每月等額償還貸款本息是個人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。

適用的人羣：適用於收入處於穩定狀態的家庭，如公務員、教師等。

是目前絕大多數人採用的還款方式。

這種方式的優點在於：借款人還款操作比較簡單，等額支付月供也方便我們還款人沒有合理安排收支。

2、等額本金還款法

等額本金還款法是指在貸款期限內按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩餘的總本金之和來計算。

適合人羣：適用於收入較高，但預計將來收入會減少的人羣，如面臨退休的人羣，或還款初期還款能力較強的人羣，並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的人羣。

等額本金還款法的特點是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

使用本方法，開始時每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達千元，但隨着時間的推移，還款負擔會逐漸的減輕。