組合貸款買房能用公積金還款嗎

組合貸款買房能用公積金還款，辦理組合貸款的申請人可以在組合貸款放款的一個月後，去公積金貸款銀行或公積金管理中心申請公積金餘額還貸款。用公積金還款的方式一般有月沖和年衝兩種，不過各地政策不同，有的只有年衝。如果是月衝的方式，則公積金餘額每月衝抵月供(公積金貸款優先，公積金貸款月供有餘才能衝抵商貸月供)，如有不足，自己現金補上;如果是年衝的方式，每年可以申請用公積金餘額提前還款。

1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬户裏面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳户轉賬償還，在帳户金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。

2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬户裏面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬户裏存上足夠的錢。

3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標準執行。

5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來説，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來説會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。

1、“組合貸款”在還款時如何操作

如果購房人申請了“組合貸款”，在還款時的月供分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，即為當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合併在一起。

2、組合貸款還款必須是同一家銀行嗎

通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須走同一家銀行。

3、公積金賬户裏的餘額可否提取出來還商業貸款

如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬户裏面的餘額進行提前還款。按照規定，公積金賬户裏的餘額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。

4、如果借款人想進行提前還款，可否先償還商業貸款的部分

在償還組合貸款的過程中，如果想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。