商業貸款看購房合同嗎

商業貸款要看購房合同。根據房貸政策規定，申請銀行貸款買房的購房者必須要提供個人身份信息材料、購房合同、首付款證明以及近半年至一年的銀行流水賬單。在辦理商業貸款買房時，銀行看購房合同主要是需要了解申請人所購買的房屋信息，確認買賣雙方當事人之間具有一個房屋買賣關係，並且瞭解房屋是否具有合法交易的產權。

購房合同的作用：

1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關係的。主要明確買賣雙方的權利義務關係，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。

2、是按揭貸款的必備材料;

3、是繳納營業税(賣方)、契税(買方)的依據之一;

4、是辦理房產登記和交易手續的文件之一。

沒有購房合同是不可以辦貸款的，即一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

1、在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，其將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

向銀行貸款需要符合貸款的條件，包括信用條件、身份條件等。所以，在買房方未與開發商簽訂購房合同的前提之下，是不能辦理房屋貸款的，因為買房方還未取得該房屋的所有權，無法自由地佔有、使用、收益、處分該房屋。此外，在簽訂購房合同時，也要注意相關的事項。