二套房買房需要交什麼税

購買二套房需要繳納3%契税，無論二套房的面積是多大，契税都按照3%繳納，另外還需要繳納印花税，按照房屋總價的萬分之一繳納。二套房的税費比首套房都要高，這是國家規定的。

1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再貸款買房，算二套房。

2、個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統裏能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況，二套房契税實行3%～5%的幅度税率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個範圍內依據城市的具體情況而定。

契税收取比例(參考)：

1、個人購買首套普通住房，且户型建築面積在90(含90)平米以下的，契税按照1%來執行;

2、户型建築面積大於90平米且小於或等於144平米的，税率減半徵收，即實際税率為2%;

3、户型建築面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋，契税均按照4%來執行。

主要省市契税政策

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市：購買家庭唯一的普通商品住房，契税可減半;建築面積90平方米及以下並且為家庭唯一的普通住宅，徵收1%的契税。

江蘇、福建、天津：首套房建築面積在90平方米以下，繳納1%的契税;建築面積在90-144平方米的按照1.5%的契税繳納，144平方米以上繳納3%的契税。

黃山：契税按首套執行且減半。

瀏陽：創業人員購房契税可減半。

湖州、宣城：建築面積144平方米以下普通住宅，契税全免。

包頭：首套房契税全免;二套房以上新建房契税減半。

濰坊：購建築面積90平方米以下的住房契税全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契税可減半。