房貸不還可以過户嗎

房貸不還不可以過户。房貸沒有還完是不可以過户的，也就是説需要將貸款提前還完之後才能辦理過户手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用户可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過户。也就是説，一般情況下過户的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

1、按天收取罰息

公積金貸款的罰息是貸款利率的1.5倍，商業貸款的罰息為1.3倍-1.5倍，房貸不還銀行將會按天計算罰息，從而加重還款人的還款負擔。

2、逾期記錄上徵信

房貸逾期記錄上徵信影響是比較嚴重的，因為房貸不同於一般的小額貸款，通常貸款額度較高，房貸不還的逾期記錄容易造成個人信用污點。

3、銀行處理房產

由於目前房貸大部分是住房抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催收無果後，有權處理抵押物用於清償債務。

4、被銀行拉入黑名單

房貸不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣一來銀行不僅不會給客户提供借貸服務，其餘的金融服務也將受到一定的影響。

1、一年內不要提前還貸。

相信大多數購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實可以為我們節約一定的購房成本。但大部分的商業銀行房貸也是需要還款滿了一年後才能申請提前還款。所以購房者如果準備提前還款的話，一定要實現瞭解清楚自己申請貸款的銀行是如何規定的。

2、房貸利率的變化。

雖然説，銀行自身上浮或下調房貸利率是不影響已經獲得房貸的人羣的。但是，如果是央行調整房貸基準利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因為依然按照原房貸利率償還房貸，而導致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金。

不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款後的1-2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高於了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限後再還。

4、轉賬有延遲。

有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現轉賬延遲的情況，比如在銀行系統升級或者業務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由於轉賬延遲，被動逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛。

現實生活中，有的朋友會出現還不上房貸的情況，這種時候千萬不能硬挺着，如果出現了斷供的情況，銀行就會把房子收回並進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入徵信黑名單，這麼看來實在是得不償失。如果真的出現了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請延長借款期限的申請。

6、忘記辦理解押手續。

申請房貸之時，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行，因此，房貸還清後不要忘記解除抵押。或者貸款之時，可以進行抵押登記，這樣可以直接拿到房產證，還清房貸後，房屋全部產權自動歸自己所有，而無須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據都要妥善保管。

在申請房屋按揭貸款中籤訂的所有票據都是重要的法律文件，要當房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據，別要用的時候找不到了。