房貸還不起可以最低還款嗎

房貸不可以最低還款，生活中的最低還款常見於信用卡這種產品，但房貸是沒有最低還款這種説法。貸款者在與銀行簽訂貸款合同之後，就有明確的每個還款金額，一旦房貸沒有按時還清，就會發生逾期。不過，如果購房者有特殊原因，短時間無法還款，可以向銀行申請延遲還款，待銀行同意後就可以延遲還月供了。

1、延長貸款期限，降低月供

借款人如果實在是遇到一些難以解決的突發狀況，導致長時間無法順利還貸，那就早點把自己的真實情況向銀行説明，並且至少提前1個月向銀行申請延長貸款期限。銀行工作人員會核實你所説請款是否屬實，情況真實，銀行會根據你的具體情況適當延長期限，並降低你的月還款金額。

2、借錢還款

另一種方式就是向身邊的親戚或朋友借錢還款，不過這種方式只適合短時間經濟困難的購房者，等到借款人的資金週轉過來了就會立馬償還。如果時間太長，借的金額又那麼大，親戚或朋友經濟也不寬裕的話是很難借到的。

3、轉按揭

當借款人真的是供不起這套房子了，辦理轉按揭是最佳選擇。“轉按揭”是指借款人在還款期限內，經過貸款銀行的同意，把用作住房貸款抵押的所購房屋出售或轉讓給第三方，由第三方繼續償還出售人未到期的貸款，並且借款期限、借款人和抵押物都要變更。

1、個人徵信不良記錄

一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生罰息和滯納金

如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。很多銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一併收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財產風險

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款，查封已抵質押的財產。