房改房贈與他人後辦理土地證的流程有哪些

1、簽署確認書，贈與人與受贈與人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如以下幾項，出示該物業的產權證或購買合同等;雙方的房地產贈與人和受贈人就無償贈與協議，表示出無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與亦是受贈人的真實意願。

2、評估，收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證，收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納税費，收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括 契税為房管局的評估價的3%; 權證印花税5元/套; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

5、還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮後，在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利;購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。

據有關房改房銷售購買辦法規定，在當地政府作出具體的政策之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住户口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到當地住房資金管理和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。