房屋預售登記怎麼辦理

申請：應當提交的申請登記資料；受理：依據申請人申請收取預告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人；審核、記載於登記簿：申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內容不違反法律法規規定的，予以受理;對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內容違反法律法規規定的，向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。審核登記申請是否符合下列條件：1)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;2)申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;3)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;4)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不相沖突;5)不存在法律、法規規定的不予登記的情形。

申請登記符合上列條件的，將申請登記事項記載於房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的，不予登記，並告知申請人不予登記的原因。

繕寫預告登記證明，將預告登記證明發給權利人。辦理程序：申請—受理—審核—記載於登記簿—發證預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。

意思是説，這房子某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。

登記申請人是開發商和購房人。