買房首付款什麼時候交納合適

購買期房或者現房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後，就可以向開發商支付首付款，然後由開發商出具首付款收據。購房者憑藉購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同後，才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。

1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。

2、如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來説，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。

4、預付金額根據國家／地區的現行政策確定。例如：一棟3萬元／平的房子，100平的房子是300萬。然後，20％的首付是60萬，30％的首付是90萬，40％的首付是120萬。

1、買賣雙方在中介協助下籤訂買賣協議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬户貸款銀行予以確認

（作為貸款用的首付證明）。

3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監督付款支付協議（即為四方協議）。

4、買賣雙方辦理房產過户，中介方協助買方到銀行辦理貸款手續。

銀行審批後放款，將該房款根據四方協議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬户（一般為賣方賬户，該賬户由賣方自行到銀行開立並自行設定密碼。）

5、中介方協助買賣雙方辦理房產交割手續。

6、要找一家守信用的中介。