房屋漏水是物業的責任嗎

房屋漏水，如果是由物業未按照物業合同履行義務造成的，物業對此應承擔責任。其它情形造成房屋漏水，物業是否有責任，根據實際情況確定。比如房屋本身質量問題造成漏水，在保修期內由開發商承擔責任，物業沒有責任。

根據《物業管理條例》第三十五條的規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

1、牆面漏水

牆面是房子主要部分，而牆面也是最容易出現漏水的地方，牆面漏水主要是因為牆面塗層脱落，這不僅會影響美觀，還會導致室內潮濕，影響健康。而牆面漏水也有可能是因為開發商偷工減料，在使用水泥漿進行粘結時，沒有加入防水材料，最終牆面的水泥砂漿脱落而導致牆面漏水。

2、屋頂漏水

屋頂漏水的原因主要在於施工質量，在建造房屋時，很多施工隊施工質量不過關，裝修材料不合格，都會導致屋頂漏水。很多維修屋頂漏水的施工隊，一般只做防水層，不做防水層的保護，太陽一曬，防水層就壞了，所以這個時候就出現了“年年漏水年年補”的一個説法。

3、衞生間廚房漏水

衞生間和廚房用水量比較大，一般這兩個地方要重點做防水，所以水管防水層的保護很重要。防水層很脆弱，如果要是不做防水層的相關保護，就會很容易受到損害，所以在家庭漏水的比例中衞生間、廚房漏水佔很大比例。

4、門窗漏水

造成門窗漏水的原因很多，如：設計敷衍、材料不合格、安裝不過關等等，所以在入住後就會帶來很多潛在的威脅。有些人家裏的玻璃窗基本上都是從裏面安裝，外圈沒有打玻璃膠，颳風下雨就滲水，即使安裝了密封材料，也會有老化的可能。