房屋中介承擔什麼責任

1、為購房者提供與簽訂合同有關的真實情況的責任：房產中介一般會為購房者提供諮詢和居間服務，以及簽訂居間合同;在提供居間服務時，應該要向委託人提供真實有效的信息：例如所售房子的產權情況、抵押情況、學位是否被佔用、出售人與買受人的真實姓名、以及有效的身份證號等信息。

2、賠償責任：如果房屋中介在交易期間，故意隱瞞賣家或房子等重要事實或者提供虛假情況的，導致買賣雙方受到一定的損失，則需要承擔相應的賠償責任。

1、中介挪用房款惡習難改

在現今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起着監督的作用。而不少中介人員將勸説客户把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到佔用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至佔用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。

2、交購房定金要慎重

簽訂合同後才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會説其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納後就沒有了制約房產中介的砝碼了。

3、確認產權是否明晰

中介人員當然不可能會説產權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產權調查出來之後再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產權調查，然後繳付相應的費用。如果房屋產權確實有問題，譬如有抵押、查封等現象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產權。

4、簽訂買賣合同寫明違約責任

如果前面的事情理順了，後面就好辦了。中介會有一份統一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來説，會提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。對於二手房合同來説，有一句話説的恰到好處，“先小人，後君子”。

5、中介費最後付清

許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者並沒有對房子的各種事項瞭解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後，服務就不會認真執行了。