房屋漏水物業不處理怎麼辦

如果房子在保修期內漏水，由開發商承擔責任。此時，物業不管，可以起訴開發商，要求賠償損失。因為正常的損耗造成公共區域漏水的，物業應當負責維修。

如果房屋漏水屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任。如果物業管理公司已經進行了告知、維修的業務，且本身也不屬於質量問題，那麼物業公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協助和協調與相鄰業主的關係，其不承擔法律責任。根據《物業管理條例》的規定，物業管理單位的管理範圍是大廈和小區的公共區域和共用設施設備，不包含業主私人所有的設施。

1、管道漏水

房屋漏水中有一種現象就是管道漏水。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成鬆動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個問題。

2、防水層漏水

有時候就算我們都做了防水層，依然還是會出現漏水的情況。這種情況的出現一般都是因為人為的施工破壞也是會導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;這個時候有可能是防水材料本身存在質量也是會一些問題的。這個時候就需要我們剷掉防水層重新做一次防水，並且在完工後需要做滲水試驗，沒有問題就代表修補好了。

3、牆樓面出現黑斑

這種情況也經常出現在我們的生活中，住着住着就會發現牆體潮濕出現黑斑，或是頂面、牆面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季牆面就會潮濕甚至是發黴長毛，這種現象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。