買房滿二不唯一要繳納哪些税

買房滿二不唯一要繳納增值税、個人所得税、契税、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項税費。具體收費如下：

1、增值税:原本是成交價*5.5%,由賣方繳納。但同時若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值税;故該二手房滿2年不滿5年,轉讓出售及購買時間超過2年,所以免繳納增值税。

2、個人所得税:税率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。

3、契税:基準税率3%,優惠税率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定:若買方是初次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方初次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費:總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

5、二手房屋交易手續費:住宅6元/平米*實際測繪面積,雙方承擔。

6、登記費:證件工本費80元。

7、印花税:國家暫時免徵印花税。

1、抓住購房時機

購房時機選得好也能為購房者節省很多購房成本，相信平時有關注房地產市場的朋友們都知道，即便是同一個樓盤在不同時間購買，購房者面對的房屋價格可能是不同的。

2、參加團購買房

團購的力量不容忽視，團購也是現在我們生活中非常流行的一種消費方式，購房者可以通過參與團購的方式獲得比市場價更加優惠的價格空間。由於團購買房的羣體比較大，開發商也會更重視一些，為了爭取到這部分客户，開發商在房屋價格上也會做出很大的讓步。另外購房者也可以通過已買了該項目房產的朋友介紹購買房屋，也能得到一定的價格優惠。

3、抓住開發商困境

如果開發商陷入困境，比如説房屋積壓、資金週轉不靈、銀行催債等等問題，那麼開發商為了獲得更多的資金流，最有效的方式就是加快銷售房子的速度。這個時候對於購房者來説是一個很好的砍價時機，但購買這樣的房子是有風險的，購房者要注意綜合評估一下開發商的實際開發能力，不要因為貪圖了小便宜反而自己最後買了爛尾樓。

買房滿五唯一是什麼意思

“滿五唯一”其實是兩個詞組，就是“滿五”和“唯一”，“滿五”的意思就是在該省份內所在城市，所購置的房產從取得產權證的日期算起，持有該房產證的日期大於等於5年，如果所購置的房產證沒有辦理下來的話，也可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指業主在該省份內所在城市登記在本市房產局登記簿中只有一套房產，這裏的“唯一”不是僅僅根據產權證裏的產權人，而是以家庭為單位的夫妻和未滿十八歲的孩子，如果夫妻名下有一套房產，未成年孩子的名下也有一套房產的話，就不是家庭“唯一”住房。