房產過户需要繳納的税費

1、房屋評估費;按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契税按房價5%繳納。

2、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

3、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

4、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

5、房屋產權登記費：80.00元。

6、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

7、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

1、瞭解當地户籍政策

由於不同的地區對於房屋户籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過户，如果購房者買房後發現房屋不能落户的話，那麼對於購房者來説就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落户限制，並不是買了房子就能遷入户口，為了避免出現房屋過户後自己户口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的户籍政策。

2、核實房屋產權

購房者在辦理過户之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點房屋設備

由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裏面，再進行過户交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。

4、水電氣交接

在進行二手房過户的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過户，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過户手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過户手續。

5、結清二手房尾款

在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過户之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。