企業房產過户需要繳納哪些税費

1、增值税，一般納税人轉讓2015年4月30日以前購的，按5%徵收率計算繳納，5月1日以後購入按11%税率計算繳納。小規模納税人按5%徵收率計算繳納。

2、城市建設税、教育費附加和地方教育費，分別按應繳增值税額的7%、3%和2%計算繳納。

3、印花税，購銷金額0.3‰貼花。

4、土地增值税，以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計税依據，增值額大於20%未超過50%的部分，税率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的税率進行徵税。

5、企業所得税，轉計房產所得合併入企業利潤一起徵税。

1、經營對象的不可移動性

房地產開發、中介服務、物業管理等房地產公司的經營對象都是固定的，是不可移動的，一般都是針對本地市場，一般只要把握好當地市場需求即可。

2、業務形態的服務性

房地產公司的業務性質都具有服務性，特別是房地產中介服務公司和物業管理公司的服務性質尤為明顯，譬如説中介公司是針對房地產公司進行諮詢、籌劃、代理等服務活動。

3、經營活動的資金和人才密集性

房地產公司在經營過程中一般都都有召集大量的人員和資金，譬如説房地產開發公司在開發過程中開盤銷售需要售樓人員、建築需要大量設計和施工人員等等。

房屋產權它的特點主要是,房屋作為不動產,這個跟土地是不可分割的一個整體,房屋要是在發生了轉讓等產權變更時,這個肯定是房地一體的,這個看到不能將房屋跟土地分割開來處分。在具體的房地產相關的項目銷售中,房屋,出租的相關車庫等或者是開發商擁有產權並獨立出售,但像屬於小區綠地等部分的土地及或公共建築,對購房而言,其實是不具備產權概念的。