為什麼躍層比平層便宜

躍層有效使用率並不高，而且在保温隔熱方面存在劣勢，而平層沒有這些問題，空間居住舒適度更高，這些應該是導致躍層比平層便宜的主要原因。但在實際中，很多躍層的價格也是比較高的，具體價格還是要看樓盤的整體品質、地段等要素。

躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衞生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衞生間等。

平層是户型的一種，是指客廳、卧室、衞生間、廚房等所有的功能區在同一個層，現在的商品房住宅普遍以平層為主。這種平層是電梯達到房屋的樓層時，與電梯橋底和走道呈水平狀態建設的一種户型，位置基本上都在市中心。

1、環境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質。商業樓盤，要看商業氛圍。比如：居住環境、商業環境、自然環境等等。

2、區域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫院、菜市場、超市等等相關。

3、交通：無論是商業還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設的品質很高，但是，開車進去之後就出不來了，太堵?或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。

4、競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不能開價2W。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。

5、開發商、投資商的財力：有錢的主，資金鍊富裕就不着急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規劃公司，設計出來的產品自然也不錯;次一點的資金鍊緊張，就會相對定價略低、優惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售週期短，不會拖着資金鍊。

6、成本因素：建築成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。

7、大環境：城市的發展水平、消費羣體的購買力、物價成本等等。