人防和非人防車位是什麼意思

1、人防車位指的是人防工程裏的車位，人防車位的使用權限，由城市的人防辦公室，授權給建築物的建設機構，不是開發商可以左右的。

2、非人防車位是一種可以售賣的車位，是有產權證的車位。它是由建築項目建設出來的，這種車位主要是出售給業主和買房的。

1、看能否辦理產權證

能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。

2、租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

3、人防車庫禁止買賣

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

4、細籤合同、實地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看瞭解清楚，比如説地下車庫排水系統是否完善等。

5、車位買還是租應量力而行

停業主要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位。對於經濟實力不強的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費，管理費多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買不如租，因為租用成本遠遠低於購買，而且租金是由政府限價的，不會貴得出奇。