房子買了多久能賣

在限售城市買了新房5年或者6年後可賣，買了二手房3年後可賣。在非限售城市無論買的新房還是二手房，證件齊全可隨時出售。因為在限售城市有政策影響，政策規定拿到不動產證後，至少要等三年才可賣房。而等新房交房也要差不多兩到三年的時間，基本上要等5年或者6年左右才可賣房。限售城市的二手房屬於現房，只需滿足取得不動產證。

1、在估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人事或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。

2、在挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、那籤協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。籤協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。

1、房源問題

二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房需要注意的一個大問題。確實房源真實性的時候，購房者可以要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。

2、中介問題

有的購房者為了省事，會通過中介公司來購買二手房，這倒是一個省事的好辦法，但是尋找中介公司的時候也有可能會出現問題，有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，會在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

3、合同問題

房屋買賣合同是非常重要的一項資質憑證，這對於買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購房合同中有很多貓膩，這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題。有時業主與客户簽訂的“房屋買賣合同”只簡單説明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過户完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。

4、交接問題

別以為簽完了購房合同，過户手續也辦理了就沒有問題了，最關鍵的一步，房屋交接的時候出現問題的情況也很多，比如説有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品，等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業費用的結算的話，在接房之後，這些費用都有可能全部需要自己承擔了。