拍賣的房子能不能買

拍賣的房子能買，法院拍賣的房子都是具備完整產權。依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

1、税費問題

在司法拍賣中規定，涉及到買賣雙方的所有税費，都需要競買者支付的，如果競買的房子沒有房產證，需要進行二次過户的話，契税就需要交兩次。同時前房主拖欠的物業費、水電費等競買後都需要競買者承擔。

2、房屋質量問題

雖説房屋是經過司法部門拍賣的，但不代表房屋沒有隱藏的瑕疵及缺陷。所以建議購房者在競買之前一定要實地看房，如果做出競買決定，同時購房者表示完全瞭解，即使以後發現房屋質量有問題也不能再拒絕了。

3、購房政策

即使是司法拍賣的房子，也不能盲目競買，買房之前一定要了解清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功才發現沒有購房資格，辦理不了過户手續，這樣的後果需要自己承擔的。

4、户口問題

如果購房者有在競買後將户口遷入的話，就必須瞭解原來的户主户口遷出沒有，如果沒有遷出，購房者的户口是無法遷入的。

5、提交押金需謹慎

競拍是需要交押金的，押金一般佔總房款的一成到兩成，如果競買成功了，競買者又不想要了，押金的不退的，如果沒有競買成功，一天內所交的押金會退回原來的賬户。所以購房者在競拍之前一定要考慮清楚，以免造成不必要的經濟損失。

6、拍賣後要儘快籌錢

如果是購房者是全款競買的話，就會省下不少錢，但如果打算貸款買房，這時的利率就會比平時按揭買房高。由司法拍賣的房子必須在規定時間內付款，如果超過期限，房子肯定買不成了，而且還會損失了押金。

1、瞭解購房流程

購買司法拍賣的房子跟購買普通商品房是完全不同的，一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，才被法院沒收進行拍賣的。首先參與競拍的話要交一筆押金，拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬户，也就是説購買司法拍賣的房子是需要全款購買的，大家事先一定要要清楚這一點，如果拍到手又不要，押金不退。

2、瞭解原房主情況

購買司法拍賣的房子可能會涉及到很多的債務問題，所以購房者要對之前房主的具體情況瞭解清楚，很多房主是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，基本上不會存在很複雜的債務問題。如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

3、瞭解房產現狀

除了房主的情況要了解清楚之外，對於房子目前的狀況購房者也要主動去了解清楚，司法拍賣的房子想看房可沒那麼方便，購房者不去實地考察看房，就會錯過很多問題，導致購房之後糾紛的發生。購買司法拍賣的房子，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。所以不管是購買什麼樣的房子，去實地看看，也能瞭解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

4、房產性質要清楚

房屋產權性質不清楚的話，購房者購買了房子之後就很有可能辦理不了過户手續，這是購買房子的時候可能遇到的非常致命的問題。主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、税費繳納有沒有拖欠等，如果房子在這些方面存在問題的話，購買這種司法拍賣的房子，大家還是要慎重一些。