購買一手房要查看哪些證件

購買一手房要查看開發商的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。看房驗明房子的產權是關鍵。

買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，這樣可防止一房兩賣。

另外，最重要的一步就是，一定要審查這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。一定確認買賣雙方合法身份。也就是説，在簽署房產中介合同前，一定要審查賣方的售房資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

在經過選房、看房、籤合同等三個步驟後，就將要進入買房的實質性階段了。具體內容就是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。在此要提醒一點：買方在未取得不動產權證前，千萬別付清全部房款。

瞭解貸款政策。買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。是否有買房資格。買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。評估自己的購房能力。

買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己現在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家裏有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數額的資金，做好家庭買房預算。明確買房目的。

買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室幾廳。這些都是買房前要考慮好的。計算裝修費用。

裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的傢俱家電、裝飾費用也要考慮。

瞭解物業支出。商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。