房屋遺產過户要繳納哪些費用

1、印花税，包括合同印花税和權證印花税。合同印花税：根據印花税税目税率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。2、契税。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契税;對非法定繼承人過户房產，需要繳納契税，税率1.5%。

3、公證費40元/平米*產權證面積，繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人。

1、瞭解當地户籍政策

由於不同的地區對於房屋户籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過户，如果購房者買房後發現房屋不能落户的話，那麼對於購房者來説就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落户限制，並不是買了房子就能遷入户口，為了避免出現房屋過户後自己户口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的户籍政策。

2、核實房屋產權

購房者在辦理過户之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點房屋設備

由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裏面，再進行過户交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。

1、房地產轉移登記申請表。

2、房屋過户申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、房屋過户有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的房屋，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、房地產共有人同意轉移的意見書。