房貸超過三年不能轉公積金嗎

辦理的個人商業性住房貸款還款已滿三年，還能否轉為公積金貸款，主要得看當地住房公積金管理中心的規定。

不同地區，規定可能會有所差異。不過大多數地區只是規定客户必須保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為，然後方可辦理商轉公業務，並沒有明確規定還滿三年後就禁止辦理商轉公業務了。

當然，大家需要注意，除了上述的一點要求，商轉公還得達到以下條件才行：

1.在當地連續按時足額繳存公積金滿六個月，公積金賬户處於正常繳存狀態。

2.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前客户並未申請過公積金貸款。

3.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

4.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額內。

1、商業貸款轉為公積貸款一直以來是人民所關注的熱點，已經有不少城市已經開始實施此芡政策了。對於很多的住房商業貸款來説，轉為公積貸款可以節省一大筆利息錢。

2、商業貸款轉為公積貸款對於公積金貸款擔保的購房者來説，在擔保公司墊資幫購房者結清原有的商業貸款後，再通過擔保公司擔保向公積金中心報送相關材料辦理住房公積金貸款，便可以享受公積金貸款的預期年化利率優惠。

3、而且商業貸款轉公積金貸款可以替申請者節省很多的錢，例如，我們以20年期60萬元的商業貸款餘額計算，按等額本息的還款方式，年預期年化利率6.55%，每月需還4491元。如果轉成公積金貸款後，年預期年化利率為4.5%，每月只需還3796元，每月節省695元。