房齡超過20年能不能貸款

房齡超過20年能不能貸款，需要根據不同情況來判定：

1、如果在申請抵押貸款的過程中，貸款人能提供其他有價值的抵押物，比如汽車、股票、有價證券、票據等等，或者提供貸款擔保人的話，那麼銀行會進行綜合評估，在一定情況下給予貸款。如果超過20年房齡的房子地段好，有較強的變現能力，一些銀行也會根據房屋的價值進行評估，在符合一定條件的情況下，給予貸款。

2、在一般情況下，超過20年房齡的房屋申請抵押貸款是會受到限制的。由於房齡過大，有可能會被銀行拒貸，當然申請房貸是否能夠成功要以銀行給出的答覆為準。

一般來説，民用住宅的產權年限是70年，但是購房者在購買房屋的時候，並不是説房屋還能夠使用70年，因為房源不是從購房者拿到房屋那一刻算起的，而是從開發商拿地的那一刻算起，而且在房產證上或者是土地使用證上的時間也並不一定能反應出真實的房齡。由於開發商的拿地時間和房產證上的時間是不一樣的，特別是對於二手房來説，房產證上的時間幾乎就是取得房產證的日子，這個時間遠遠晚於開發商拿地的時間。

1、房屋產權年限

相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來説，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

2、房屋剩餘壽命

雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定着房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現在新建的房子，在户型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。