哪些房子不能辦理房產抵押貸款

1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房，小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子。
4、一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的房子是不允許上市交易，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、列入文物保護的建築物不得抵押。
8、違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆遷範圍內的房子。

1、貸款用途方面。一般是限制在個人消費和企業經營的範圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，等不合法的行為，銀行是明令禁止的。
2、還款方面。若是發生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優先用於償還貸款本息。
3、貸款途徑方面。最穩妥的就是找銀行了，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那麼就需要留意該機構是否合法合規經營。

1、貸款人要具備的條件
1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、抵押房屋要符合的條件
1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。