為什麼很多人不買洋房

為什麼很多人不買洋房的答案是：單價高；裝修成本大；出售困難

1、別墅面積更大，並且單價更高

如果你瞭解房子的話，那麼你就應該知道別墅有一個特點：單價更高，面積更大。比如洋房的單價是20000元/㎡的話，那麼別墅的單價至少在25000元/㎡以上，再加上別墅的面積往往也是很大的，即便是疊墅，樓上樓下加起來也至少在250平以上，這樣算起來，同樣面積的別墅比洋房貴出125萬。

2、別墅裝修成本更大

在房產市場上，一直都有這樣一句話：凡是能買得起別墅的人，裝修費也至少在100萬以上。這麼説並不是沒有依據的，從嚴格意義上來説，別墅的裝修費都是按照套數來算的，比如100萬一套，150萬一套。從這個方面來説，洋房的裝修成本就要小很多了，再加上購買別墅的人往往都喜歡享受生活，因此也特別願意在裝修上投資資金。

3、出售別墅也更難

正是因為別墅的價值高，再加上別墅房價本來就比洋房、高層要貴，因此二手別墅一般是很難買的，尤其是大面積別墅。

還有一個原因就是税費高，我們都知道普通住宅的税費主要有契税、個税、維修基金這三大項，而別墅則還需要繳納豪宅税、差額税，比如咱們按照500萬一套別墅來計算，税費加起來至少在70萬左右，有的甚至更高，這個價格已經足夠額外買套房子了。

一、價格

小高層與多層洋房之間有着很多類似的特徵，相關的設計規範也有很高的一致性，這就導致這兩者的單元佈局和户型設計相差無幾，相應的，這兩類住宅樓的居住舒適度本身沒有很大的差異。但是有很多開發商抓住購房人更加傾向小洋房的心理，同樣地段、同一項目的多層洋房往往有5%-15%的溢價，因此，小高層的性價比無疑遠高於多層洋房。

二、採光

很多開發商會以多層洋房配備的花園與其綠化率作為噱頭，推動多層洋房的銷售。一般情況下，小洋房一般不超過6層面，大多數為4到5層之間。而這個建築高度很容易被小區花園裏比較高大的樹木遮擋，這對於房屋的採光非常不利，會直接影響到居民的居住體驗。

三、視野

同樣由於多層洋房的建築蓋度問題，居住在多層洋房的居民往往無法獲得更好的視野資源。如果在小縣城或者城市遠郊居住這樣的多層小洋房倒也影響不大。但是大部分生活在一二線城市的工薪階層而言，城市中高樓林立，會非常影響小洋房的視野。相對的，小高層在這方面會好得多。這也應該引起購房人的足夠重視。