二套房改善型是什麼意思

二套改善型住房是指雖然是第二次購買房子，但是是用於改善住房條件的，所以被稱之為二套改善型住房。

改善型住房主要就是用來改善住房需求的，原來有房子，但是可能由於面積比較小，或者是地段不佳等等因素，無法滿足住房的需求，無論原有的住房有沒有出售，那麼想要繼續購買一套住房，都屬於改善型住房。

在經濟條件變好後，想要購買新的住房用來提高目前的生活水平，只需居住範圍沒有達到城市要求的人均住房面積，這時就可以購買第二套住房的，而且購買的第二套住房也屬於改善性住房。

根據《財政部 國家税務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》(財税〔2016〕23號)第一條規定，關於契税政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)

綜上所述，不同面積的家庭第二套改善型住房適用的契税是不同的，納税人需要注意這一點問題。