房改房定義是什麼意思

房改房的定義為城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年後歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1%。

房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產價值10萬元以上、具有不動產權證且權屬清晰等。不符合條件房改房不能進行抵押。

根據《城市房地產管理法》第四十七條規定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

1、控制售房價格不同：房改房的售房價格是由政府控制，不由市場機制決定。

2、銷售對象的限制：房改房售房時的銷售對象有所限制。

3、控制售房面積：在房改房的售房時，對購房的面積有所控制，一般按照規定，人均可購房的建築面積是有指標的，以防一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成不必要的國有資產損失。

4、優惠政策不同：購買房改房是有一定的優惠政策的，職工購買，價格會在標準價或成本價的基礎上，加上工齡、職務或職稱方面的證書，有所優惠，而商品房是沒有優惠政策的。