購買第二套房能用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制。可以分為幾種情況：第一次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房。如已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算。第一次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房。

需要交的新房子税費有：房產契税3%(由於是二套房)合同印花税萬分之五，公共性房屋維修基金2%或按本地現行政策一手房不會有增值税和個人所得税，二手房才很有可能有，下邊以市場價測算購買一套90平方米的二手房，這類狀況需要繳納的税費：

1、房產契税：購房款的1.5%(總面積在144平方米以上的需要繳納3%，你的房子總面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1%)

2、交易費：3元/平米

3、測繪工程費：按各個區實際要求

4、所有權評估費及調查取證費：按各個區實際要求，一般狀況是在200元內。

不僅購房的人需要繳税，賣房子人也需要繳税

1、交易費：3元/平米

2、增值税：價差*5.5%(房地產證沒滿5年的)

3、個人所得税：房地產交易贏利一部分的20%或是購房款的1%(房產證滿5年而且是唯一住房的能夠免去)

關鍵税收包含房產契税、增值税、個人所得税、土地税、合同印花税。急，依照買的房子狀況不一樣，並不是的税都需要交的，按照規定也不是的全是買家交，可是你懂得的，後全是買家的。

1、房產契税買家依照交易總金額的3%繳納，初次購買總面積不夠90平的普通住宅能夠優惠按1%繳納，初次購買總面積超出90平(含90平)的普通住宅能夠優惠按1.5%繳納。

2、徵收率5.6%，賣家繳納。依據已發的新政策，滿2年的普通住宅免税，滿2年的非普通住宅按交易差值乘於徵收率徵收，這兒交易差值就是指此次網籤備案價減掉這套房子之前交易的網籤備案價。

3、個人所得税，按交易差值的20%徵收(非常高的徵收率)，賣家繳納。滿五唯一的住房免税，説白了滿五唯一便是滿五年並且這一房子是賣家按家中為企業的唯一住房。

4、合同印花税，交易雙方按交易總金額各交0.05%，普通住宅免税

5.土地税，賣家按交易總金額1%繳納，普通住宅免税，非普通住宅滿2年免税。