公積金貸款第二套房能提前還款嗎

公積金貸款買第二套房是可以提前還款的。但是一般是有一定的限制的，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，借款人才可以申請提前還款。住房公積金貸款提前還款，還需要注意的是，如果借款人是部分提前還款，住房公積金管理中心對於還款金額有一定的要求。

對於提前還款的具體規定不同。建議打算辦理住房公積金貸款提前還款的借款人，向當地的住房公積金管理中心諮詢，也可以前往其委託的貸款銀行諮詢，瞭解清楚後再進行辦理。

1、公積金提前還貸時間有限制

對於公積金提前還貸，如果你未滿一年就申請提前還貸，那麼你就需要一次還清全部房貸。但是，如果你還貸滿一年以上，那麼你就可以選擇提前部分還貸，或者也可以選擇還清全部本息。

2、提前部分還款還貸金額較大

在選擇公積金提前部分還貸時，每次還貸金額必須為1萬元的整數倍，且不得少於12個月的貸款本息額。

3、注意扣款順序

當公積金提前還貸時，你的還貸順序可是已經規定好的，你要先還逾期貸款本息、罰息，然後再還本期應還的貸款本息，最後剩餘的金額才會用於歸還住房公積金貸款本金。

4、公積金提前還貸沒有違約金

與商業貸款提前還貸不同，公積金提前還貸是不用交付違約金的，這也是使用公積金貸款買房的一大好處。

5、公積金提前還款的方式

公積金提前還款方式有三種，分別是：提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限。

6、還款是否划算

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不划算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。